取消公摊的伏笔在哪

公摊面积的历史与现状

公摊面积是指建筑物内除了套内面积以外的部分，包括电梯、楼梯、走廊、管道井等，公摊面积的计算方法是由开发商和业主协商确定的，因此存在很大的不确定性，由于公摊面积的管理和维护成本较高，开发商往往会将这部分成本转嫁给业主，导致业主在购房时需要承担更多的费用。

目前，关于取消公摊面积的政策已经陆续出台，2018年，住房和城乡建设部发布了《关于进一步加强住宅工程质量监管的通知》，要求各地住房城乡建设主管部门要加强住宅工程质量监管，严格控制公摊面积，这些政策在实际执行中并没有得到有效落实。

取消公摊的难点与问题

1、技术难题：如何准确计算公摊面积

- 取消公摊面积需要准确计算建筑物的公摊面积，然而这并不容易，由于公摊面积的计算方法涉及复杂的数学计算和测量技术，因此开发商和业主在协商确定公摊面积时往往会产生争议，一些开发商为了降低成本，可能会故意隐瞒公摊面积或者提供虚假的公摊面积数据，这也给取消公摊带来了技术难题。

2、管理难题：如何管理取消公摊后的建筑物

- 取消公摊面积后，建筑物的管理将变得更加复杂，由于取消了公摊面积，建筑物的电梯、楼梯等公共区域将不再属于业主共有，而是由开发商或者物业公司负责管理和维护，由于这些公共区域的使用频率较高，因此容易出现损坏和维修不及时的问题，取消公摊面积后，开发商可能会更加倾向于建设高层建筑，以增加自己的利润空间，但这也会给建筑物的管理带来更大的挑战。

3、法律难题：如何保障业主的权益

- 取消公摊面积后，业主的权益如何得到保障是一个需要关注的问题，虽然政府已经出台了一系列政策来保护业主的权益，但是实际效果并不理想，一些开发商可能会利用取消公摊面积的机会，通过虚假宣传、隐瞒事实等方式来欺骗业主，一些物业公司也可能会利用取消公摊面积的机会，通过提高物业管理费、降低服务质量等方式来损害业主的权益。

取消公摊的解决方法

针对以上难点和问题，我们可以从以下几个方面入手来解决取消公摊面积的问题：

1、建立完善的法律法规：政府应该建立完善的法律法规来规范开发商和物业公司的行为，保障业主的权益，政府还应该加强对开发商和物业公司的监管力度，确保他们按照规定行事。

2、建立专业的技术团队：为了准确计算公摊面积和管理取消公摊后的建筑物，政府可以建立专业的技术团队或者委托专业的第三方机构来进行监督和检测，这些机构可以利用先进的测量技术和数据分析方法来确保数据的准确性和可靠性。

3、建立公开透明的信息披露机制：政府应该建立公开透明的信息披露机制，要求开发商和物业公司及时向业主公开相关信息和数据，这样可以增加透明度，减少信息不对称的情况，有助于保障业主的权益。

4、建立多元化的纠纷解决机制：针对取消公摊面积后可能出现的纠纷和争议问题，政府可以建立多元化的纠纷解决机制，可以设立专门的投诉渠道和仲裁机构来受理和处理业主的投诉和举报问题，这样可以及时有效地解决纠纷问题，维护业主的合法权益。

取消公摊面积的伏笔在于需要解决技术、管理、法律等多个方面的问题，通过建立完善的法律法规、建立专业的技术团队、建立公开透明的信息披露机制和建立多元化的纠纷解决机制等措施，我们可以逐步解决这些问题，实现取消公摊面积的目标。